Kleiner Luxus über Lampertheim - Moderne DG Wohnung mit zusätzlicher Büroeinheit im Paket
Objektdetails
Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem eigenen kleinen Luxus in Lampertheim!
Ihre neue Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ein helles und modernes Design aus. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1995 gebaut und Ihr neues Zuhause 2022 Ausgebaut. Die 2ZKB Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,1m² und erstreckt sich allerdings über eine Grundfläche von etwa 64 Quadratmetern.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum von weiteren ca. 35,5m², der sich ideal als Büro oder Lager- oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist sogar im eigenen Grundbuch eingetragen und bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder getrennten Veräußerung als Lagerfläche oder Büro. Darüber hinaus finden Sie hier ein separates Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Wäscheraum.
Genießen Sie den gemeinsamen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Pflege übernimmt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, während ein Mähroboter den Rasen in Form hält.
Wenn Sie möchten, können Sie auch noch einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang für Ihr Fahrzeug erwerben.
Ihr Interesse geweckt? Hier ist alles für einen sofortigen und entspannten Einzug für Sie vorbereitet! Ein solches Juwel findet rasch einen Liebhaber, also zögern Sie nicht und stellen Sie gleich Ihre Anfrage! Dies ist Ihre Chance, sich dieses besondere Zuhause mit besonderem "Homeoffice" zu sichern.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist beeindruckend. Im Jahr 2022 wurde sie umfassend umgebaut und saniert, und auch die zentrale Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2023 ausgetauscht und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Küche stammt von Meisterwerk und ist mit einem Kombiofen inklusive Grill und Mikrowelle ausgestattet. Der Bodenbelag in der Wohnung besteht aus hochwertigem Galaxy-schwarzem Granitboden in Hochglanzvariante (Neupreis 72 €/m²). Im Jahr 2022 wurden neue Dachfenster eingebaut und erweitert.
Die Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch zwei Klimaanlagen, die nicht nur für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgen, sondern auch für wohlige Wärme im Winter. Dank der Glaswolldämmung in den Schrägen wird der Energieverbrauch enorm reduziert, was nicht nur die Umwelt und Ihr Geldbeutel schont, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Wasserfilteranlage im Keller stellt sicher, dass Sie jederzeit reines Trinkwasser genießen können. Die schallisolierte Wohnungstür garantiert Ruhe und Privatsphäre. Smart Meter zur Überwachung der Heizung und der Heizkörper sind installiert und können bequem per App gesteuert werden.
Ab dem 01.01.2024 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 340,37 Euro (inkl. Rücklage), einschließlich der Büroeinheit im Untergeschoss, der als Hobbyraum/Büro/Lagerraum mit eigenem Bad genutzt oder vermietet werden kann.
Diese Wohnung ist ein Paradies für einen 1-2 Personen Haushalt, der modernen Komfort, Luxus und eine zentrale Lage sucht. Greifen Sie jetzt zu und machen Sie diesen einzigartigen Wohntraum wahr!
• ca. 36,1m² Wohnfläche
• ca. 35,5m² Sondereigentum Nutzfläche im Untergeschoss (separates Grundbuchblatt)
• 2x Klimaanlagen
• Meisterwerk Küche mit Kombiofen und Spülmaschine
• Schallisolierte Wohnungstür
• Hochwertiger Granitboden
• Große Wärmeisolierte VELUX Dachfenster mit Aufkeilrahmen
• Gesamtes Dach bei Ausbau Gedämmt
• Stellplatz direkt vor der Haustür (5.000€)
• Sehr gute Hausverwaltung
• Zentrale Lage
Lage
Die Wohnung in Lampertheim, bietet eine ideale Lage für alle, die die Nähe und gute Anbindung zu Mannheim und Darmstadt schätzen. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Nachbarschaft direkt an der B44 und ist nur 5 Autominuten von der A6 entfernt, was sie zu einem praktischen Ausgangspunkt für Pendler und Ausflüge in die benachbarten Städte macht.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Zugverbindung von Lampertheim zum Mannheimer Hauptbahnhof, die nur 14 Minuten dauert. Das macht es besonders bequem für Studierende und Berufstätige, die in Mannheim studieren oder arbeiten. Mit dem Zug erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof in kürzester Zeit und können von dort aus alle Vorzüge der Stadt genießen.
Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Lampertheimer Altrhein, eines der größten Vogel- und Naturschutzgebiete Hessens, sowie der Rhein selbst, laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen.
Kulturell Interessierte sollten das Schloss Rennhof in Hüttenfeld besichtigen, um die Geschichte der Region zu erkunden. Der Lampertheimer Stadtpark bietet zudem zahlreiche Attraktionen, darunter einen See mit Wasserfontäne, einen großen Spielplatz, Bewegungsgeräte und Rad- und Wanderwege im Stadtwald, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Wohnung befindet sich außerdem in der Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen, einschließlich Berufsschulen, Gymnasien, Haupt- und Realschulen, Förderschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten, die alle weniger als 1 Kilometer entfernt sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, darunter Edeka, Penny, Görtz und sogar mehrere Hofläden, die frische und lokale Produkte anbieten. Zum auswärts essen bietet die Lage alles von gemütlich bis schnell, Lokal und International. Insgesamt bietet die Lage in Lampertheim eine vielfältige Palette an Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.