5 Einheiten mit Ausbaupotential in Zentraler Lage in Hofheim (Lampertheim)
Eckdaten
Objektdetails
Beschreibung
Ihre neue Kapitalanlage besteht aus einem unterkellertem Haupthaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen wovon die unteren beiden mindestens einen Balkon haben, eine Wohnung hat zusätzlich eine gut 50m² große Dachterrasse und einem Anbau der zur Zeit als große Gewerbeeinheit mit Büro- und Besprechungsräumen vermietet wird.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 702m² und ist durch das Haupthaus und den Anbau bebaut, sodass ein kleiner Gartenbereich für den Anbau und ein Hof zum be- und entladen für alle Mieter als Freifläche zur Verfügung steht. Das 1971 erbaute Haupthaus ist in einem guten gepflegten Zustand. Der 2001 errichtete Anbau ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde das Dach 2019 mit einem Flachdach erneuert.
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 80m² bis 130m² und die Gewerbeeinheiten von 160m² bis 230m² auf. Die Balkone sowie die Dachterrasse sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Alle Einheiten haben einen Kellerraum bzw. ein Kellerabteil, sodass für ausreichend Staufläche gesorgt ist, hier findet sich auch ein Bereich für die Hauswirtschaft. Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet, die vor allem die zentrale Lage wie das solide Gebäude und das harmonische Miteinander schätzen.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 5.173,00€ (62.076,00€/ Jahr). Die Mietanpassung ist noch nicht voll ausgeschöpft, es gibt also noch Spielraum nach oben. Zudem bietet ein Umbau des Anbaus in mehrere 1-Zimmer Business Appartements eine generell deutlich höhere Mieteinnahme, sodass dieses Objekt besonders interessant gestaltbar ist.
Ausstattung
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach am Haupthaus, vollunterkellert Baujahr 1971 und Flachdach am Anbau Baujahr 2001
• Flachdach des Anbaus wurde 2019 inklusive verbesserter Wärmedämmung erneuert
• Grundstücksfläche ca. 702m²
• Wohn- und Gewerbefläche ca. 730m²
• 2x Gewerbeeinheiten, eine mit ca. 160m² und eine mit ca. 230 m², diese könnte grundsätzlich auch in zwei Wohnungen oder mehrere 1-Zimmer Business Appartements umgebaut werden (eine attraktive Umbauidee liegt uns vor, sprechen sie uns an)
• 2 vom Grundriss identische 5 Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Tageslichtbädern, ca. 130m² mit einem Balkon bzw. Balkon und ca. 50m² Dachterrasse und eine 3 Zimmerwohnung mit einem Tageslichtbad und Gäste-WC, ca. 80m²
• Modernisierung der Bäder in den Wohnungen 2011 bzw. im Dachgeschoss 2016
• Öl-Zentralheizung, 2002 erneuert und der Ölbrenner wurde 2017 getauscht
• 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2002 ausgetauscht, im Anbau mit einem elektrischen Rollladen
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Satellitenanlage und Sprechanlage wurden 2012 erneuert
• Großzügige Be- und Entladefläche im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss