Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten
Objektdetails
Beschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca 635 m²
Nutzfläche: ca 197 m²
Grundstücksgröße: ca 1.460 m²
Garagen: 14
Nettomieteinnahmen: 80.748,00 Euro p.a.
Photovoltaik: ja
Sonstiges:
Kein Sanierungsstau, alle Wohnungen bis auf 2 Stück wurden saniert.
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. ges. MWSt.
Die Wohnanlage wurde zwischen 2015 und 2017 saniert.
Neben den Wasser-,Gas,-Abwasserleitungen wurden auch die Stromleitungen
erneuert. Auch die Bäder (10 von 12) wurden neu ausgestattet. Selbstverständlich wurden
auch die Bodenbeläge ausgetauscht und teilweise neue Zimmertüren angebracht. Zu den
Erneuerungen gehören selbstverständlich auch neue Heizkörper sowie Gasthermen.
Sie als Kapitalanleger ersparen sich einiges an Papierkram bei den jährlichen Abrechnungen, denn
alle Mieter rechnen direkt mit den Energieversorgern ab.
Im Jahr 2017 wurden auf dem Grundstück 14 neue Garagen erbaut und mit einer
Photovoltaikanlage versehen. Diese bringt zusätzlich ca. 150 Euro mtl.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mieten gehen regelmäßig ein.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Kaufland Zentrum). Kindergärten, Apotheken, Ärzte
in Kürze erreichbar. Die Immobilie liegt zentrumsnah und hat eine sehr gute Anbindung zu
den Bundesstraßen und Autobahnen.