Ihr ruhiges Zuhause in Sackgassenendlage, ELW optional

Eckdaten

68649 Groß-Rohrheim
301 m²
11 Zimmer
749900,-
DAVIS28399
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Mercedes Fischer

Mercedes Fischer

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Objektdetails

Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Haus
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt., Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DAVIS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr: 1995
Zimmer: 11
Wohnfläche: 301 m²
Grundstücksfläche: 684 m²
Ausstattung: Keller, Kamin
Balkon/Terrassenfläche: 4 Balkone, 1 Terrasse
Parkplätze: 1 Garage, 2 Stellflächen

Beschreibung

Kommen Sie einfach vorbei und erleben Sie diese Immobilie live und lernen Sie uns kennen. Entscheiden Sie sich am Samstag für das Haus, schenken wir Ihnen zum Entspannen nach dem Umzug ein Wellness-Wochenende. Schicken Sie uns eine kurze Anfrage, um die genaue Adresse automatisch zu erhalten.

Dieses exklusive Anwesen, im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet, bietet eine traumhafte Aussicht auf den imposanten Melibokus und die malerische Bergstraße. Mit einer Gesamtfläche von über 300 Quadratmetern erstreckt sich dieses prächtige Haus über zwei Etagen, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen vollständigen Keller (gegebenenfalls ist dieser als Einliegerwohnung nutzbar), der zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der luxuriöse Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin und großen Fenstern, die den Blick auf die majestätische Berglandschaft freigeben. Das angrenzende Esszimmer bietet einen malerischen Blick auf den Kamin und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und direkten Genuss vor Ort. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Zusätzlich bietet ein vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse. Die angrenzende Gartenterrasse, großzügig bemessen auf 40 Quadratmetern, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die atemberaubende Aussicht genießt.

Im Obergeschoss, das ebenfalls etwa 125 Quadratmeter groß ist, befinden sich vier weitläufige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das exklusive Tageslichtbad ist mit einem Doppel-Waschbecken, einer Dusche, einer extra großen Badewanne und einem Bidet ausgestattet und verwandelt jeden Tag in ein luxuriöses Wellness Erlebnis. Zwei Balkone, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken, bieten einen herrlichen Ausblick auf den Melibokus und die umliegende Berglandschaft.

Der Spitzboden des Hauses bietet ein weiteres geräumiges Zimmer von etwa 37 Quadratmetern sowie zwei zusätzliche Balkone, die den Panoramablick vervollständigen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, ein separater Eingang, ein eigener Fitnessraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor und Arbeitsgrube. Ein PKW-Stellplatz, eine zusätzliche Terrasse und ein liebevoll gestalteter Gartenbereich runden das Angebot dieses exklusiven Anwesens ab, das nicht nur ein Haus, sondern ein Ort des Luxus, der Ruhe und der Erholung ist.

Ausstattung

Dieses einmalige Haus, im Jahr 1995 massiv erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen, einem ausgebauten Spitzboden und besitzt einen vollständigen Keller.


Erdgeschoss (ca. 125 m²):


• Einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin
• Esszimmer mit Blick auf den Kamin
• Großzügige Küche
• Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer
• Eine 40 m² große Gartenterrasse


Obergeschoss (ca. 125 m²):


• Vier weitläufige Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Dusche, extra großer Badewanne und Bidet
• Zwei Balkone, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken


Spitzboden:


• Geräumiges Zimmer (ca. 37 m²)
• Zwei weitere Balkone


Sonstiges:


• Vollständig unterkellert
• Separater Eingang
• Eigener Fitnessraum
• Garage mit elektrischem Rolltor und Arbeitsgrube
• PKW-Stellplatz
• Zusätzliche Terrasse und Gartenbereich

Lage

Groß-Rohrheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt im westlichen Teil des Kreises, nahe dem Rhein und der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Hier sind einige Details zur Lage:


1. Geografische Lage: Groß-Rohrheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, einer der fruchtbarsten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Darmstadt und Mannheim, zwei wichtigen Städten in der Metropolregion Rhein-Main.
2. Nachbarorte: Groß-Rohrheim grenzt im Westen an die Stadt Gernsheim, im Norden an die Gemeinde Biebesheim am Rhein, im Osten an die Stadt Riedstadt und im Süden an die Gemeinde Biblis.
3. Verkehrsanbindung: Groß-Rohrheim hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A67, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Riedbahn, einer wichtigen Bahnstrecke, die Mannheim mit Frankfurt am Main verbindet.
4. Landschaft und Natur: Die Umgebung von Groß-Rohrheim ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Auenlandschaften entlang des Rheins. Diese bieten nicht nur landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Erholungsgebiete für Spaziergänge, Radtouren und Naturschutzgebiete.
5. Wirtschaft und Infrastruktur: Die Wirtschaft in Groß-Rohrheim ist überwiegend durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, oft im landwirtschaftlichen oder handwerklichen Bereich. Die Gemeinde verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.


Insgesamt bietet Groß-Rohrheim eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren.

EFH Groß-Rohrheim - Beeindruckendes Platzangebot am Feldrand

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis ausgestellt am: 11.06.2024
Ausweis gültig bis: 10.06.2034
Energiekennwert: 159,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Gas-Heizung