Lebensraum Deluxe: Ihr All-in-One-Zuhause für Erfolg und Gemütlichkeit

Eckdaten

67256 Weisenheim am Sand
252,32 m²
624,18 m²
auf Anfrage,-
DAVIS28383
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William A. Davis

William A. Davis

Inhaber - Immobilienmakler (IHK)
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Objektdetails

Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Halle/Lager/Produktion
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 252,32 m²
Nutzfläche: 624,18 m²
Grundstücksfläche: 1783 m²
Ausstattung: Kamin, Pool, Sauna
Balkon/Terrassenfläche: 4 Balkone, 1 Terrasse
Parkplätze: 10 Stellflächen, 3 Carports

Beschreibung

Lebensraum Deluxe: Ihr All-in-One-Zuhause für Erfolg und Gemütlichkeit

Willkommen zu unserem einzigartigen Angebot im Herzen der Deutschen Weinstraße! Diese Gewerbeimmobilie mit einem beeindruckenden 1783m² großen Grundstück ist mehr als nur ein Ort für Geschäfte - es ist eine Chance, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen und gleichzeitig ein Leben in luxuriösem Komfort zu führen.

Treten Sie ein in die großzügige, offene und moderne Verkaufsfläche, die derzeit als renommiertes Küchenstudio genutzt wird. Die Atmosphäre ist einladend und inspirierend, perfekt für Kunden, die nach ihrem Traumküchenkonzept suchen. Und das Beste ist, dass der Betrieb dieses florierenden Küchenstudios auf Wunsch mit Kundenstamm übernommen werden kann - eine unschlagbare Gelegenheit, sofort in den Erfolg einzusteigen! (keine Kaufbedingung aber eine einmalige Chance!)
Die Räumlichkeiten sind offen und bieten auf 3 Etagen viel Raum für Kreativität und Gestaltungsfreiheit.

Doch das ist noch nicht alles. Die Immobilie bietet auch zwei Betriebswohnungen oder ein abgeschlossenes Büro und eine Wohnung, perfekt für Ihr Team oder zusätzliche Einnahmequellen. Doch die wahre Krönung ist das versteckte Geschäftsführerhaus, ein wahres Juwel der Privatsphäre und des Luxus. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse im Sommer,  vor dem Kamin im Winter oder während Sie den Blick auf Ihren eigenen privaten, solargeheizten Pool genießen, entlang eines sanften Baches, der an den Garten entlang fließt. Mit einem Pool, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, können Sie die Privatsphäre und den Luxus Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen genießen.

Und für diejenigen, die noch mehr Platz oder Wohnraum benötigen, gibt es im hinteren Teil der Immobilie eine Lagerhalle, die leicht in ein weiteres Wohnhaus umgebaut werden kann - alle Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, um diesen Traum Realität werden zu lassen.

 

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage auf der Lagerhalle, eine Sauna und ausreichend Parkplätze für 10 Fahrzeuge.

Die gesamte Immobilie wird voraussichtlich Ende 2024 vollständig geräumt sein, bereit für Sie, Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie vermieten oder selbst nutzen möchten, die Möglichkeiten sind endlos. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von einem Geschäft, das nicht nur erfolgreich ist, sondern auch ein Leben in Luxus und Komfort ermöglicht.
Stellen Sie gerne eine Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung:
++ Küchenstudio/Verkaufsfläche = 360,75m²
++ Lagerhalle = 176,50m²
++ Büro/Werkswohnung = 63,81m²
++ Geschäftsführer Haus = 157,46m²
++ Wohnung 3 = 86,93m²
++ Nutzfläche = 34,24m² (Treppenhaus der Wohnungen)
++ Großzügige und Moderne Verkaufsfläche
++ Photovoltaikanlage
++ Pool mit Solarwärme
++ Gesamte Immobilie wird Ende 2024 vollständig geräumt
++ Sauna
++ 10 Stellplätze
+++ vieles mehr!

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch in Weisenheim am Sand, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur berühmten Deutschen Weinstraße aus, die nur wenige Minuten entfernt verläuft. Diese ideale Position ermöglicht es Unternehmen, von dem gehobenen Flair der Region zu profitieren.

Die nächstgelegene Autobahn ist in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung für Geschäftsreisende und Lieferungen bietet. Weisenheim am Sand ist strategisch günstig gelegen, mit einer Entfernung von nur 25 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Frankenthal und 10 Minuten nach Grünstadt. Diese Städte sind wichtige Wirtschaftszentren und bieten eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten sowie Zugang zu einem breiten Kundenstamm.

Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden weiter steigert.

Insgesamt bietet die Immobilie in eine erstklassige Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Unternehmen als auch die Anforderungen an eine attraktive Arbeitsumgebung erfüllt.

Lebensraum Deluxe: Ihr All-in-One-Zuhause für Erfolg und Gemütlichkeit

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis ausgestellt am: 07.05.2034
Ausweis gültig bis: 08.05.2034
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung: Gas-Heizung