Hoch hinaus in Bensheim-Auerbach: Ihr Traum vom exklusiven Wohnen!
Objektdetails
Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Bensheim-Auerbach, wo Stil, Natur und urbaner Luxus zu einer einzigartigen Lebenswelt verschmelzen. Dieses Anwesen ist mehr – es ist eine Einladung zu einem Leben, das so erhaben ist wie der Blick, der sich vor seinen Fenstern bietet.
Eine Adresse, die Begehrlichkeiten weckt…
denn nach einem im direkten Umfeld weitgehend abgeschlossenen Eigentümer und Generationswechsel werden solch werthaltige und hohen Lebensstandard bietende Anwesen inmitten Auerbachs nur noch spärlich zu bekommen sein. Inmitten einer Nachbarschaft, die Eleganz, Exklusivität und Ruhe ausstrahlt, thront dieses Haus als Teil einer der nobelsten Gegenden der Bergstraße. Hier zu leben bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die das Besondere schätzt und genießt. Ihre Abende können Sie auf der weitläufigen Terrasse verbringen, mit einem Glas Wein in der Hand und einem ungestörten Panoramablick, der jeden Besucher ins Schwärmen versetzt.
Natur trifft auf moderne Visionen...
Direkt hinter Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich eine unvergleichliche Naturlandschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder einfach zum Abschalten einlädt. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem Naturparadies, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Und wenn Sie aus der Haustür treten, öffnet sich der weite Blick über die Rheinebene, der von den großzügigen Fensterfronten des Hauses noch unterstrichen wird. Diese Aussichten sind Ihre ständigen Begleiter – ein Geschenk für die Seele.
Potenzial mit Stil und Charakter...
Das Anwesen selbst wartet darauf, von Ihnen in eine moderne Wohnvision verwandelt zu werden. Die Substanz ist da, die Lage ist unvergleichlich – was fehlt, ist Ihre persönliche Handschrift. Ja, das Haus bedarf einer Sanierung und Modernisierung, aber genau hierin liegt die Chance, es zu einem Meisterwerk zu machen, das Ihren individuellen Geschmack und Lebensstil widerspiegelt. Stellen Sie sich offene, lichtdurchflutete Räume vor, die mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Materialien erstrahlen – ein Zuhause, das all Ihre Träume wahr werden lässt.
Das Gebäude im Bauhausstil überzeugt durch zeitlose Modernität und eine solide, gesunde Bausubstanz. Besonders spannend: Da im Wohngebiet kein Bebauungsplan existiert, gilt die Nachbarschaftsbebauung nach §34, was viel kreativen Freiraum eröffnet. Ein Blick in die Nachbarschaft zeigt eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten – von Renovierung und Modernisierung über Anbau, Umbau oder Aufstockung bis hin zur Umsetzung eines völlig neuen Baukonzepts auf den rund 1.091m² Bauland.
Die idyllische Hanglage mit ihrer sonnenverwöhnten und expliziten Süd- Südwestausrichtung bietet nicht nur diesen traumhaften Blick, sondern auch umfassende Möglichkeiten für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Eine aufschlussreiche, kurze Beispielrechnung haben wir für Sie unter „Sonstiges“ eingestellt.
Ihre Vision, Ihr Zuhause...
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie hier einen Ort, der nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert. Ob entspannte Morgen auf Ihrer Terrasse, pulsierende Dinnerpartys mit Freunden oder einfach nur die Freude, den Tag in einem Zuhause zu beginnen, das so einzigartig ist wie Sie – dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für das „High Life“ in Bensheim-Auerbach.
Kommen Sie und sehen Sie selbst, wie sich Ihr Traum von einem gehobenen Leben in einer traumhaften Lage verwirklichen lässt!
Nachhaltiges Energiekonzept:
Stellen Sie sich vor: Im oberen Bereich des Gartens könnten Sie eine Solaranlage auf rund 80 Quadratmetern installieren. Diese Fläche würde, basierend auf einer durchschnittlichen Stromerzeugung von etwa 180 kWh pro Quadratmeter, beeindruckende ca. 14.400 kWh Strom pro Jahr liefern.
Zum Vergleich: Eine vierköpfige Familie in einem Einfamilienhaus verbraucht durchschnittlich etwa 4.000 kWh jährlich. Damit hätten Sie nicht nur genug Energie für Ihren gesamten Haushalt, sondern könnten auch Ihr Hybrid- oder Elektroauto problemlos laden. Dieses Grundstück ist also nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine Investition in eine unabhängige, passive Zukunft.
Lage
Bensheim-Auerbach ist ein charmantes Stadtviertel von Bensheim, das eine ideale Kombination aus Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf steht das E Center in der Wilhelmstraße 160 und der Lidl in der Darmstädter Str. 160 zur Verfügung.
Zusätzlich bieten die Bäckereien Rauen, Görtz, Grimmiger und Backparadies Hug Backwaren in lauf nähe an.
Kindergärten:
Kindergarten St. Michael Dieser modern ausgestattete Kindergarten legt Wert auf Integration und bietet vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.
Kinderhaus Effax Das Kinderhaus Effax verfolgt ein offenes pädagogisches Konzept und bietet Kindern eine anregende Umgebung zum Lernen und Spielen.
Evangelische Kindertagesstätte Steinweg Im alten Ortskern von Auerbach gelegen, bietet diese Einrichtung Platz für vier Gruppen mit jeweils 20 bis 21 Kindern und legt Wert auf eine ganzheitliche Betreuung.
Kita Ringelblume Diese Einrichtung des Familienzentrums Bensheim bietet Betreuung für Kinder in einer familiären Atmosphäre.
Pro Kind e.V. Kinderkrippe In dieser anerkannten Kinderkrippe werden bis zu 12 Kinder in einer altersgemischten Gruppe von 9 Monaten bis zum Kindergarteneintritt betreut.
Bildungseinrichtungen:
In Auerbach befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten:
Schlossbergschule: Eine Grundschule mit Ganztagsangebot und Vorlaufkurs.
Schillerschule: Diese Schule vereint Grund-, Haupt- und Realschule unter einem Dach.
Goethe-Gymnasium: Ein Gymnasium mit vielfältigem Bildungsangebot.
Liebfrauenschule: Eine private katholische Mädchenschule.
Freizeit und Kultur:
Auerbach ist bekannt für seine mittelständisch geprägte Struktur mit zahlreichen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben und gastronomischen Angeboten.
Der historische Ortskern und die Nähe zum Odenwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.
Insgesamt zeichnet sich Bensheim-Auerbach durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.