Licht. Raum. Lebensqualität – Ihr neuer Lieblingsplatz in Neulußheim
Objektdetails
Beschreibung
Ihr neuer Lieblingsplatz : Stil, Komfort & Lebensqualität in Neulußheim:
Manche Häuser erzählen eine Geschichte – und dieses hier wartet darauf, Ihre zu erzählen. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. In einem wunderschönen Neubaugebiet gelegen, vereint dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 (Fertigstellung) alles, was das Herz begehrt: Großzügigkeit, moderne Technik und eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Mehr als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen:
Auf 143,18 m² Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen Platz findet.
Zwei vollwertige Bäder machen den Morgen entspannt: Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, während im 2. Obergeschoss eine stilvolle Dusche mit Fenster für Frische sorgt. Ein großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Hochwertige Ausstattung für ein Zuhause mit Seele:
Echtes Wohlfühlambiente entsteht durch geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemeinsamen Kochen mit Freunden.
Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie an kühlen Tagen, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluft sorgt – Schimmel hat hier keine Chance! Dank dreifach verglaster Fenster genießen Sie Ruhe und eine hervorragende Energieeffizienz. Und als besonderes Highlight: Die umweltfreundliche Nahwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung hält Ihre Heizkosten im Griff.
Romantische Abende & sonnige Nachmittage im eigenen Garten:
Treten Sie hinaus auf Ihre großzügige Terrasse mit Pergola – ein Ort, an dem Sommerabende mit einem Ice-Kaffee im Whirlpool und sanftem Vogelgezwitscher zu unvergesslichen Momenten werden. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Platz für Blumen, Kräuter oder einfach zum Entspannen im Liegestuhl.
Durchdachter Stauraum & komfortables Parken:
Neben einer Abstellkammer im Erdgeschoss gibt es zusätzlichen Stauraum direkt vor dem Eingang sowie über der Garage – perfekt für Koffer, Sportgeräte oder Weihnachtsdekorationen. Ihre Garage bietet zudem grundsätzlich die Möglichkeit, eine Wallbox für Elektroautos zu installieren.
Sorglos wohnen dank transparenter Kosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt geringe 183 €, inklusive Heizung, Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Hausverwaltung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Reparaturen und Bankgebühren. Zudem werden 46 € monatlich in die Erhaltungsrücklage investiert – für eine sichere Zukunft.
Dieses besondere Haus ist ab August bezugsfrei – ein seltenes Juwel, das nur darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Melden Sie sich für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich zu zeigen!
Ausstattung
- Reihenmittelhaus (BJ 2016) – modern, neuwertig und energieeffizient
- 143,18 m² Wohnfläche auf 224 m² Grundstück
- 5 Zimmer – 4 als Schlaf- oder Büroräume nutzbar
- 2 vollwertige Bäder mit Fenstern, Badewanne & Dusche im 1. OG, Dusche im 2. OG
- Großes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Ausstattung – Laminat, Parkett, Fliesen
- Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- Fußbodenheizung & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
- Nahwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung
- Große Terrasse mit Pergola & gepflegter Garten
- Abstellkammern im EG, vor dem Eingang & Speicher über der Garage
- Garage mit Option für Wallbox
- Hausgeld: 183 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Verwaltung etc.) + 46 € Erhaltungsrücklage
- Ruhige Lage im Neubaugebiet in Neulußheim
- Bezugsfrei ab August – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Lage
Ihr neues Zuhause besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage mit vielfältigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung:
Der Evangelische Kindergarten Neulußheim befindet sich etwa 250 Meter entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die Grundschule Neulußheim ist in nur 700 Metern erreichbar und gewährleistet einen kurzen Schulweg für Ihre Kinder. Dazu bietet Neulußheim auch eine Weiterführende Schule.
Freizeitmöglichkeiten:
Ein großzügiger Spielplatz mit integriertem Fußballplatz liegt nur 70 Meter entfernt und lädt Kinder und Jugendliche zum Spielen und Sporttreiben ein. Für Naturliebhaber bietet der Blausee, etwa 2 Kilometer entfernt, eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Badeausflüge oder entspannte Stunden am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Netto Marken-Discount ist lediglich 260 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Einkäufe für den täglichen Bedarf. Ein Rewe-Markt befindet sich in 500 Metern Entfernung und bietet eine umfangreiche Auswahl an Lebensmitteln, Haushaltswaren und einen Görtz Bäcker. Im benachbarten Altlußheim, nur 1,5 Kilometer entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Penny und Rossmann, usw. die das Einkaufsangebot abrunden.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Neulußheim liegt nur 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Die Nähe zur B39 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Freizeit und Natur:
Für Fahrradbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Radtouren. Eine besonders reizvolle Strecke führt Sie entlang des Rheins, der nur etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Diese Touren ermöglichen es, die malerische Landschaft der Region zu erkunden und bieten zahlreiche Gelegenheiten für entspannte Pausen am Wasser.
Umgebung:
Die Städte Speyer, Hockenheim und Schwetzingen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige kulturelle und freizeitliche Angebote. Speyer, etwa 9 Kilometer entfernt, beeindruckt mit dem historischen Dom und einem charmanten Stadtbild. Hockenheim, in 3 Kilometern erreichbar, ist bekannt für den Hockenheimring und Motorsportveranstaltungen. Schwetzingen, ebenfalls rund 10 Kilometer entfernt, lockt mit dem prachtvollen Schloss und seiner weitläufigen Gartenanlage und besonderer Gastronomie.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen macht.