Mehrgenerationshaus in LU-Edigheim mit 3 Einheiten
Objektdetails
Beschreibung
Sie suchen ein Mehrgenerationshaus direkt bezugsfertig? Unser exklusives Angebot, dieses modernisierte 3-Familien Haus in Ludwigshafen Edigheim, ist für Sie genau das Richtige.
Zwei Wohnungen in voller Größe im Erdgeschoss und im 1. OG, eine dritte Dachgeschosswohnung und ein Keller, bieten Ihnen gute Auswahl, welche Sie zu Ihrem eigen machen möchten und welche Sie als Ihre Kapitalanlage vermieten möchten. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ab Juni/Juli2023 lehrstehend und sofort bereit für Ihren Einzug.
Durch die Beimischung von erneuerbaren Energien, gekoppelt mit neuer Heizungstechnik, hat das Gesamte Haus einen sehr niedrigen Energiewert. Alles wurde fachmännisch angebracht und regelmäßig gewartet.
Jedes Obergeschoss hat einen Balkon. Ein großer Garten schenkt Ihnen noch mehr Freiheit, die sonnigen Tage an der frischen Luft und in der Natur zu verbringen.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2008, im neusten Stil, hochmodern, mit großflächigen und hellen Räumen und riesigen Fenstern, ausgebaut. Hier kühlt, zusätzlich zur Dämmung, die Klimaanlage die heißen Sommermonate angenehm ab. Im Jahr 2016 wurde der Bodenbelag erneuert.
Auch die 2ZKB Wohnung im 1. OG ist modern ausgestattet und frisch renoviert. Hier finden Sie ebenfalls sehr helle und einladende Zimmer vor. Die neue Küche wurde im Jahr 2015 eingebaut. Im selben Jahr gab es auch den neuen Luxus eines begehbaren Kleiderschrankzimmers und zwei Jahre später zusätzlich eine Klimaanlage. Im großgeschnittenen Wohnzimmer sorgt der Kamin für warme, gemütliche Winterabende.
Die 3ZKB Wohnung im Erdgeschoss lässt Ihnen nach Wunsch die Möglichkeit, diese vollkommen nach Ihrem Geschmack stilvoll herzurichten und aufzuwerten oder auch direkt zu vermieten. Die Wohnung wurde allerdings bereits 2012 Altersgerecht umgebaut.
Der Keller hat die Besonderheit einer nagelneuen vollwertigen Küche, aus der man direkt in den Garten gehen kann. Für Sommerfeste und andere Feiern ist hier der absolut perfekte Ort dafür. Es gibt auch eine Dusche und Toilette im Keller.
Schauen Sie vorbei und lassen Sie sich persönlich überzeugen!
Ausstattung
• Erneuerbare Energien: 4,5 kWp Photovoltaikanlage Deutsche Markenmodule mit 20 Jahren Hersteller Garantie (2014)
• Solaranlage mit Speicher (2012)
• Heizungsanlage (neuste Brennwerttechnik für Heizöl) (2012)
• Garage mit Sektionaltor (2012)
• Gartenhäuschen
• 2 Balkone im EG & 1. OG
• Wohnungen im OG und DG vollständig saniert (2017)
• Begehbarer Kleiderschrank im 1. OG
• Kamin im 1. OG (2017)
• Klimaanlage im 1. OG und DG (2017)
• Vollwertige Küche in jeder Wohnung
• Vollwertige Sommerküche im Keller mit direktem Gartenzugang (2021)
• Ideal zum selber beziehen und/oder vermieten
• Ruhige Stadtrandlage
• Nur wenige Minuten bis zur BASF (mit Auto sowie Fahrrad)
Lage
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und befindet sich somit in einer ruhigen Lage. Sie sind Naturliebhaber? Dann sind Sie hier genau richtig für lange Spaziergänge auf den Feldwegen, oder am Bach entlang.
Die Nähe zur Natur schließt die gute Anbindung zur Stadt und Bildungseinrichtungen jedoch nicht aus. Zum Beispiel die 350 Meter zur Integrierten Gesamtschule Edigheim sind in nur 4 Minuten zu Fuß zurückgelegt. Sollten Sie oder Ihre Mieter bei der BASF arbeiten, haben Sie einen kurzen Arbeitsweg von nur 5 Kilometern. Sie sind innerhalb von 5 Minuten auf der Autobahn A6 oder zum Einkaufen in 3-4 Minuten in Frankenthal. Auch Mannheim-Sandhofen und Ludwigshafen sind weniger als 10 Kilometer entfernt. In nur zwei Minuten sind Sie auf der Bundesstraße.
Sie sehen also das die Lage zum selber Wohnen Ideal ist und auch als Kapitalanlage sind die Wohnungen sehr gut vermietbar.